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机构:年内房地产市场或整体稳定小幅波动

2019年05月31日 来源:经济参考报
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58安居客发布的《国民安居指数报告》显示,5月全国房地产市场小幅回暖。67个重点监测城市测算,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。


报告显示,5月全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡,环比上涨0.44%。其中,北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡,深圳新房均价达到55273元/㎡。但与4月相比涨幅有减缓之势。


58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市在经历了春节后的一波小高潮后,渐渐恢复到正常水平。5月份楼市“小阳春”终结,整体可以定性为“稳定”,大部分城市的房价并未出现明显波动。


他表示,近日苏州、杭州、合肥等热点城市的“微收紧”,及时、有效地针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”,2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


值得注意的是,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7,环比下降5.1%,购房者中有67%的受访者认为,一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势,未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5,环比下降1.6%,认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。


购房意愿的降低,再度促使多地库存上涨明显。易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示,截至2019年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米,环比增长0.5%,同比增长4.2%。


数据显示,2019年4月,100个城市中,有55个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、惠州和南京同比增速分别达到102%、94%和69%。具体监测的100个城市中,三亚、漳州、大厂去化周期高达36个月以上,厦门、香河去化周期也分别多达34。3个月和32。2个月。


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